Segunda residencia en el extranjero: qué tener en cuenta antes de comprar

La idea de tener una casa propia junto al mar, a la que poder ir en cualquier momento, resulta atractiva. Pero una segunda residencia en el extranjero no es solo un lugar de vacaciones. Es un inmueble situado en otro entorno jurídico, en otro idioma y, a menudo, a cientos de kilómetros del lugar donde usted pasa la mayor parte del año. Antes de empezar a ver ofertas concretas, conviene aclarar varias cuestiones.

Empiece por preguntarse cómo va a utilizar el lugar

La decisión más importante no se toma durante la visita, sino mucho antes. ¿Cuántas semanas al año pasará realmente allí? ¿Viajará solo en verano o también fuera de temporada? ¿Servirá la casa sobre todo a la familia, o cuenta con alquilarla de vez en cuando?

De las respuestas depende casi todo lo demás:

• Tamaño y distribución. Una casa pensada para visitas regulares de amigos y familiares más extensa necesita una organización distinta de la de un apartamento para dos personas.
• Tipo de ubicación. Un destino turístico concurrido está animado en verano, pero fuera de temporada puede parecer desierto. Un lugar más tranquilo, en cambio, implica desplazarse más lejos para acceder a los servicios.
• Exigencias de mantenimiento. El jardín, la piscina o las terrazas amplias requieren cuidados incluso cuando usted no está.

Si está pensando en alquilarla, compruebe de antemano si la normativa local de la zona lo permite y en qué condiciones. Estas pueden variar según el país, la región y el municipio.

La accesibilidad pesa más de lo que parece

Una segunda residencia a la que resulta complicado llegar acaba utilizándose cada vez menos. Por ello, al elegir la ubicación piense en todo el trayecto «de puerta a puerta»: la conexión desde Praga, la distancia al aeropuerto, la necesidad de coche en destino.

Igual de importante son los servicios del día a día. ¿Dónde está la tienda más cercana, el médico, un restaurante abierto también fuera de temporada? ¿Cómo es la vida allí en noviembre, y no solo en agosto? Si es posible, visite la zona en distintas épocas del año antes de decidirse.

Visita al inmueble y revisión previa

Unas buenas fotografías y un vídeo ayudan a hacerse una primera idea y evitan viajes innecesarios, pero no sustituyen a la visita en persona. Solo allí podrá comprobar cómo se integra la casa en su entorno, qué ruido llega de la calle, por dónde entra el sol a lo largo del día o cómo es el camino de acceso.

Durante la visita, preste atención sobre todo a:

• el estado técnico: el tejado, la humedad, el estado de la piscina y de las instalaciones, la seguridad,
• el entorno: las parcelas colindantes, la construcción prevista, las vistas que podrían no conservarse,
• los costes de funcionamiento: energía, mantenimiento del jardín y de la piscina, seguro, posibles cuotas asociadas a las zonas comunes.

En inmuebles con un equipamiento más extenso, conviene solicitar una inspección técnica a un profesional independiente que conozca los procedimientos constructivos locales.

Aspectos jurídicos y fiscales: no puede prescindir de un experto local

La compra en el extranjero se rige por la legislación del país donde se encuentra el inmueble. El procedimiento, el papel de cada una de las partes, los documentos necesarios y la forma de inscribir la propiedad pueden diferir notablemente de las costumbres checas. Por eso es razonable trabajar con un abogado local independiente que defienda exclusivamente sus intereses.

Debería comprobarse, en particular:

• quién es el verdadero propietario y si el inmueble está libre de deudas u otras cargas,
• si la construcción y todas sus partes se ajustan a las licencias y permisos,
• cuáles son las condiciones de uso de la parcela y de su entorno según la planificación urbanística local.

No olvide tampoco los impuestos. La propiedad de un inmueble en el extranjero suele tener consecuencias fiscales tanto en el país donde se encuentra como en la República Checa, ya sea en la compra, durante la titularidad, en el alquiler o en una futura venta o herencia. Las repercusiones concretas varían de un caso a otro, por lo que es aconsejable comentarlas con un asesor fiscal antes de firmar cualquier contrato.

Quién se ocupará de la casa cuando usted no esté

A menudo se olvida esta pregunta al comprar, aunque es la que más influye en la satisfacción diaria con el inmueble. Una casa que permanece vacía la mayor parte del año necesita revisiones periódicas, mantenimiento del jardín y de las instalaciones, limpieza antes de la llegada y alguien capaz de reaccionar con rapidez si algo se avería.

Por eso, antes de comprar, averigüe:

• si en la zona hay empresas fiables de gestión de inmuebles,
• cómo se resuelven la seguridad y la vigilancia a distancia,
• quién será su persona de contacto en el lugar y en qué idioma se comunicará con ella.

También es un buen indicador el equipamiento del inmueble. Por ejemplo, la villa en Tossa de Mar, en la Costa Brava, con cinco dormitorios y cuatro baños, ofrece piscina infinita, jacuzzi, varias terrazas soleadas, gimnasio en casa, parque infantil y garaje para tres vehículos. Estas instalaciones resultan cómodas para las estancias familiares, pero al mismo tiempo implican que la piscina, las instalaciones y el sistema de seguridad deben mantenerse de forma continua. Al plantearse la compra, por tanto, conviene contar también con la gestión, y no solo con el precio del inmueble.

Piense también en el futuro

Las circunstancias de la vida cambian. Los hijos crecen, las obligaciones laborales se modifican y viajar puede resultar más complicado. Antes de decidirse, valore con qué facilidad podría venderse el inmueble en el futuro o transmitirse a otros miembros de la familia. También ayuda preguntarse si la casa le seguiría convenciendo dentro de diez años o si responde más bien a sus necesidades actuales.

Es igualmente sensato pensar a nombre de quién estará inscrito el inmueble y cómo se resolverá en el futuro dentro de la familia. También este es un asunto para el abogado y el asesor fiscal, no para decidirlo a última hora.

Una decisión tomada con calma y con suficiente información

Una segunda residencia en el extranjero puede ser un lugar al que la familia vuelva con gusto. Para que realmente lo sea, merece la pena dar tiempo a la decisión, conocer la zona, hacer que el inmueble se revise debidamente y saber de antemano quién se ocupará de él.

Además de Praga, trabajamos también en la Costa Brava y en Dalmacia. Encontrará la oferta actual en la sección Inmuebles y un resumen de nuestros servicios en la página Servicios. Si está pensando en una segunda residencia en el extranjero y desea primero aclarar qué le convendría, póngase en contacto con nosotros; con mucho gusto comentaremos sus ideas con usted.